WAT IS EEN "UITGESTELDE AANKOOP"?

Droomt u al lang van uw eigen woning, maar lijken de financiële drempels onoverkomelijk? Of bent u als bedrijf op zoek naar nieuwe kansen in de vastgoedmarkt zonder grote initiële investeringen?

Ontdek dan de unieke voordelen van een 'Uitgestelde aankoop'! Met dit innovatieve concept kunt u nu uw droomwoning realiseren of rendabele vastgoedprojecten ontwikkelen zonder de gebruikelijke financiële belemmeringen.

Bij 'Uitgestelde aankoop' gaat het om de koop van een woning die nog gerenoveerd moet worden. U koopt de woning nu (via een aankoop- verkoopbelofte opgemaakt door de notaris), maar betaalt de koopsom pas na afronding van de renovatiewerkzaamheden en bij de authentieke akte (een authentieke akte is een document dat is opgesteld door een bevoegd ambtenaar (vaak een notaris) en dat vervolgens in zijn of haar bijzijn wordt ondertekend door de betrokken partijen). Dit biedt zowel kopers als investeerders tal van voordelen.

Voordelen voor Kopers / Projectontwikkelaars:

• Geen hoge startkosten: U betaalt de registratierechten en andere kosten pas na renovatie, waardoor de initiële uitgave aanzienlijk lager is.
• Lagere hypotheek: De waarde van de woning stijgt na renovatie, waardoor u in aanmerking komt voor een lagere hypotheek met een gunstigere rente (lagere quotiteit, dit is de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van de woning volgens de schatting van de financiële instelling, de rentevoet, en de looptijd van de lening).
• Geen wachttijd: U kunt meteen beginnen met de renovatie en hoeft niet te wachten tot de akte van aankoop voor u mag beginnen (de eigenaar moet expliciet toestemming geven om de werken te mogen starten, goede communicatie tussen partijen is belangrijk).
• Wooncomfort op maat: U creëert het vastgoed op basis van uw eigen wensen en behoeften, voor particulieren met oog voor hun unieke wooncomfort, voor projectontwikkelaars met oog voor een zo gunstig mogelijke verhuur/verkoop.

Voordelen voor Verkopers:

• Geen leegstandrisico: U hoeft niet te wachten totdat de woning verkocht is, waardoor er geen leegstandrisico en kans op verval en/of bezetting (krakers) is (OPGELET! Boete's op verkrotting kunnen zeer hoog oplopen).
• Verkoopprijs is gekend: De verkoopprijs is bij aanvang gekend, een hogere dan verwacht is zelfs realiseerbaar daar beide partijen voordeel halen (zorg voor een goed en waterdichte aankoop- verkoopbelofte opgemaakt door een notaris en volg de werken goed op. Vraag een overzicht van de uit te voeren werken op voorhand en bekijk of zij een architect moeten inschakelen).
• Geen zorgen over verkoop: U hoeft zich geen zorgen meer te maken over de verkoop van de woning (zorg dat de woning goed verzekert blijft, vraag aan de koper(s) dat ook zij een brandverzekering voorleggen, eventueel een ABR verzekering (Het principe van een ABR-verzekering is dat van een dekking 'alle risico's behalve', wat inhoudt dat het contract alle gebeurtenissen dekt, behalve die risico's die vermeld staan bij de uitzonderingen. Bijgevolg is deze dekking erg uitgebreid).