WAT IS COMMUNITY LAND TRUST?

Een Community Land Trust (CLT) is een organisatie zonder winstoogmerk die grond aankoopt en beheert ten behoeve van de gemeenschap. De woningen op deze grond worden verkocht aan individuen of families met een lager inkomen, maar de grond zelf blijft eigendom van de CLT, waardoor de woningen permanent betaalbaar blijven. Dit model scheidt het eigendom van de woning van dat van de grond.

Voordelen voor kopers:

• Betaalbare woningen: Doordat de grond niet wordt mee verkocht, is de aankoopprijs van de woning lager dan op de reguliere markt.
• Permanente betaalbaarheid: Bij een eventuele toekomstige verkoop wordt de woning verkocht tegen een prijs die betaalbaar blijft voor de volgende koper met een lager inkomen.
• Stabiliteit en gemeenschap: Kopers verwerven een duurzame plek in een gemeenschap, met de zekerheid van een stabiele woonomgeving.
• Eigendom opbouwen: Bewoners bouwen wel eigen vermogen op door de waardestijging van de woning zelf.

Voordelen voor de grondeigenaars:

• Behoud van betaalbaarheid: De CLT waarborgt dat de woningen op de grond permanent betaalbaar blijven voor toekomstige generaties met een lager inkomen.
• Gemeenschapsbelang dienen: De CLT vervult een maatschappelijke rol door betaalbare huisvesting te creëren en te behouden in de gemeenschap.
• Grondbeheer op lange termijn: De grond blijft in gemeenschappelijk bezit en wordt beheerd ten behoeve van het algemeen nut, los van individuele winstmotieven.
• Versterking van de lokale gemeenschap: Door stabiele en betaalbare woningen te bieden, draagt de CLT bij aan de sociale cohesie en vitaliteit van de buurt.
• Duurzaamheid: CLTs kunnen duurzame ontwikkeling en landgebruik bevorderen binnen hun projecten.

Nadelen voor de kopers:

• Beperkte waardestijging: Omdat de doorverkoopprijs van de woning is gereguleerd om betaalbaar te blijven, profiteren kopers minder van de algemene vastgoedmarktontwikkelingen.
• Minder flexibiliteit bij verkoop: De verkoop is gebonden aan de regels van de CLT, wat de timing en potentiële kopers kan beperken.
• Mogelijk extra regels en betrokkenheid: Bewoners kunnen te maken krijgen met specifieke regels van de CLT en worden mogelijk meer betrokken bij de gemeenschappelijke organisatie.
• Niet volledig eigenaar van de grond: Hoewel ze eigenaar zijn van de woning, bezitten ze niet de grond, wat voor sommigen een psychologisch nadeel kan zijn.

Nadelen voor grondeigenaars:

• Hoge initiële kosten: Het aankopen van grond vergt een significante investering, wat een uitdaging kan zijn voor non-profitorganisaties.
• Complex beheer: Het beheren van de grond, het selecteren van kopers, en het handhaven van de betaalbaarheidsrestricties vraagt om een complexe en langdurige organisatie.
• Afhankelijkheid van subsidies en donaties: CLTs zijn vaak afhankelijk van externe financiering om grond aan te kopen en hun activiteiten te bekostigen.
• Potentiële weerstand: Er kan weerstand zijn vanuit de reguliere vastgoedmarkt of van individuen die het principe van gedeeld grondbezit niet steunen.
• Beperkte schaalbaarheid: Het model is arbeidsintensief en kan uitdagingen kennen bij pogingen tot snelle en grootschalige uitbreiding.

Conculusie:

De Community Land Trust biedt een innovatieve aanpak om betaalbare woningen te realiseren en te behouden, met duidelijke voordelen voor zowel kopers met een lager inkomen als de gemeenschap als geheel. Hoewel er ook nadelen zijn voor beide partijen, kan het model een waardevolle rol spelen in het aanpakken van de woningcrisis en het versterken van lokale gemeenschappen door het scheiden van grond- en woningbezit.