WAT IS BOUWPARTNERSHIP?

Bouwpartnership is zoals dit uniek platform dat eigenaren van Leegstaande en/of Verkrotte panden, en potentiële investeerders, samenbrengt om de realisatie van droomwoningen in leegstaande en verkrotte panden mogelijk te maken. 

Voordelen voor eigenaars:

• Zekerheid van een vooraf vastgestelde prijs: De eigenaar is verzekerd van een bepaalde som voor het pand, onafhankelijk van het uiteindelijke verkoopresultaat na renovatie. Dit biedt financiële zekerheid vanaf het begin.
• Geen risico op financiering: De bouwpartner neemt de verantwoordelijkheid voor het aantrekken van investeerders en de financiering van de renovatiewerken. De oorspronkelijke eigenaar hoeft hier geen kapitaal voor in te brengen of risico op te lopen.
• Volledige ontzorging van de renovatie en verkoop: De bouwpartner coördineert en voert de volledige optimalisatie uit en verzorgt ook de uiteindelijke verkoop. De eigenaar heeft hier geen omkijken meer naar.
• Potentieel voor een snellere afhandeling: Doordat de bouwpartner gespecialiseerd is in dergelijke projecten en over een netwerk van investeerders beschikt, kan het traject van renovatie tot verkoop mogelijk sneller verlopen dan wanneer de eigenaar dit zelf zou organiseren.
• Professionele aanpak en waardevermeerdering: De expertise van de bouwpartner leidt tot een professionele renovatie, waardoor de aantrekkelijkheid en marktwaarde van het pand aanzienlijk stijgen, wat indirect de kans op een succesvolle verkoop ten goede komt.
• Juridische zekerheid en transparantie: De notariële vastlegging van de overeenkomst en de vooraf bepaalde prijs waarborgt de rechten van de eigenaar en zorgt voor transparantie in het proces.
• Vermijden van kosten en lasten van een leegstaand pand: De eigenaar wordt verlost van de lopende kosten (leegstand- of krotbelasting, onderhoud, verzekering, etc.) en de zorgen die altijd gepaard gaan met een leegstaand en verkrot pand (krakers, brandstichting, ...).

Voordelen voor bouwpartners:

• Potentieel voor winst na verkoop: Het saldo van de verkoopprijs na aftrek van de vooraf vastgestelde som voor de eigenaar is de potentiële winst voor de bouwpartner.
• Regie over het optimalisatieproces: De bouwpartner heeft de controle over de renovatiewerken en kan zijn expertise en visie volledig benutten om de waarde van het pand te maximaliseren.
• Schaalbaarheid van projecten: Door met meerdere eigenaars van leegstaande panden samen te werken, kan de bouwpartner projecten van verschillende omvang realiseren en zo zijn portfolio uitbreiden.
• Netwerkopbouw met investeerders: De noodzaak om investeerders aan te trekken, stelt de bouwpartner in staat om een waardevol financieel netwerk op te bouwen voor toekomstige projecten.
• Reputatieopbouw als herontwikkelaar: Succesvolle projecten dragen bij aan de reputatie van de bouwpartner als een betrouwbare en competente partij in de herontwikkeling van vastgoed.
• Efficiënt gebruik van expertise: De bouwpartner kan zijn kennis en ervaring in het optimaliseren van panden efficiënt inzetten op verschillende projecten.
• Mogelijkheid tot specialisatie: De focus op leegstaande en verkrotte panden stelt de bouwpartner in staat om een niche te bedienen en hierin gespecialiseerde kennis en processen te ontwikkelen.

Voordelen voor investeerders:

• Toegang tot vastgoedprojecten met relatief kleine inleg: De mogelijkheid om met kleinere bedragen te investeren opent de deur naar vastgoed voor een breder publiek van investeerders.
• Potentieel voor aantrekkelijke rendementen: Afhankelijk van het specifieke project, kunnen investeerders profiteren van mooie intresten op hun ingelegde kapitaal.
• Transparantie en betrokkenheid: De open cultuur en de mogelijkheid om de werf te bezoeken na afspraak, bieden investeerders inzicht in de voortgang van het project en vergroten het vertrouwen.
• Diversificatie van de investeringsportefeuille: Investeren in vastgoed via bouwpartnerships kan een interessante manier zijn om de investeringsportefeuille te diversifiëren, naast traditionele beleggingen.
• Kortere investeringshorizon mogelijk: In vergelijking met langetermijn vastgoedinvesteringen, kan de doorlooptijd van renovatie tot verkoop relatief korter zijn, wat kan leiden tot snellere rendementen.
• Mogelijkheid om bij te dragen aan de opwaardering van panden: Investeerders dragen indirect bij aan het opknappen van leegstaande en verkrotte panden, wat een positieve impact op de omgeving kan hebben.
• Potentiële meerwaarde door expertise van de bouwpartner: Investeerders profiteren van de expertise van de bouwpartner in het selecteren van projecten met potentieel en het efficiënt uitvoeren van de renovatiewerken.

Nadelen voor de eigenaars:

• Geen potentieel voor meer winst dan de vooraf afgesproken prijs: Als de markt na de renovatie sterk stijgt, profiteert de oorspronkelijke eigenaar niet van deze extra waardestijging. De vooraf vastgestelde prijs is het maximum dat ze ontvangen.
• Afhankelijkheid van de bouwpartner: De snelheid en het succes van het project zijn afhankelijk van de efficiëntie en expertise van de bouwpartner. Vertragingen of problemen bij de bouwpartner kunnen ook de eigenaar treffen.
• Minder controle over de renovatie: De eigenaar heeft doorgaans weinig tot geen directe inspraak in de keuzes die tijdens de renovatie gemaakt worden.
• Potentieel gemis aan emotionele waarde: Voor sommige eigenaars kan het lastig zijn om de controle over hun (familie)bezit volledig uit handen te geven, ook al is het verkrot.
• Risico van een onbetrouwbare bouwpartner (hoewel notarieel vastgelegd): Ondanks de notariële overeenkomst, blijft er een klein risico bestaan op wanprestatie of faillissement van de bouwpartner, wat tot complicaties kan leiden.
• Opportunity cost: Gedurende de looptijd van het project kan de eigenaar het pand niet op een andere manier benutten of verkopen.

Nadelen voor de bouwpartners:

• Risico van overschrijding van het budget: Onverwachte kosten tijdens de renovatie kunnen de winstmarge van de bouwpartner aanzienlijk verkleinen.
• Marktrisico na renovatie: Als de vastgoedmarkt na de renovatie tegenvalt, kan het langer duren om het pand te verkopen of kan de uiteindelijke verkoopprijs lager zijn dan verwacht, waardoor de winstmarges onder druk komen te staan.
• Financieringsdruk en afhankelijkheid van investeerders: De bouwpartner is afhankelijk van het aantrekken van voldoende investeerders en kan onder druk staan om hen aantrekkelijke rendementen te bieden.
• Tijdsinvestering en werk: Het gehele traject van planning tot verkoop vergt een aanzienlijke investering van tijd en werk van de bouwpartner.
• Mogelijkheid van conflicten met de eigenaar of investeerders: Ondanks duidelijke afspraken kunnen er meningsverschillen ontstaan met de oorspronkelijke eigenaar of de investeerders over de uitvoering of het resultaat van het project.
• Reputatierisico bij mislukte projecten: Een project dat niet succesvol verloopt (bijvoorbeeld door vertragingen, budgetoverschrijdingen of een tegenvallende verkoop) kan de reputatie van de bouwpartner schaden.
• Administratieve lasten: Het opstellen van contracten, het managen van investeerders en het afhandelen van de verkoop brengt aanzienlijke administratieve lasten met zich mee.

Nadelen voor investeerders:

• Liquiditeitsrisico: Het ingelegde kapitaal blijft vastzitten totdat het project is afgerond en de verkoop heeft plaatsgevonden. Hoewel de rente doorloopt bij vertraging, kan dit ongunstig zijn als de investeerder het kapitaal elders sneller nodig heeft.
• Opportunity cost: Het kapitaal dat in dit project is geïnvesteerd, kan gedurende de looptijd niet in andere potentieel lucratieve projecten worden geïnvesteerd.
• Informatieasymmetrie: De bouwpartner heeft nog steeds meer inzicht in de details en potentiële problemen van het project dan de individuele investeerder.
• Belastingimplicaties: De ontvangen intrest is belastbaar, wat het netto rendement voor de investeerder beïnvloedt.
• Inflatie: Als de projectduur aanzienlijk langer wordt dan voorzien, kan de reële waarde van de ontvangen intrest door inflatie worden aangetast.

Conclusie:

Dit concept biedt een aantrekkelijk win-winpotentieel voor eigenaars, bouwpartners en investeerders door leegstaand vastgoed te herontwikkelen. Terwijl de bouwpartner de centrale rol met de meeste verantwoordelijkheid op zich neemt, profiteren eigenaars van ontzorging en een vooraf vastgestelde prijs, en investeerders van potentieel aantrekkelijke rendementen. Het succes van deze innovatieve financieringsmethode, die bijdraagt aan de opwaardering van de omgeving, steunt sterk op transparante communicatie, duidelijke afspraken en de professionaliteit van de bouwpartner, met potentieel voor schaalbare groei bij succesvolle projecten.